Les lleis d'estabilització del lloguer de Nova York es mantindran després que el Tribunal Suprem declini escoltar les impugnacions

Per Devan Cole, CNN 

Actualitzat a les 9:59 EST, dimarts, 20 de febrer de 2024

Washington (CNN) — 

El Tribunal Suprem va negar dimarts a escoltar els desafiaments a les lleis d'estabilització del lloguer de Nova York, que imposen regles estrictes sobre com els propietaris poden llogar algunes unitats a l'Empire State. 

Això significa que les lleis de lloguer de Nova York es mantindran. 

L'edifici de la Cort Suprema dels Estats Units es veu a Washington, EUA, el 31 d'agost de 2023. Kevin Wurm/Reuters

El parell de casos van ser presentats per propietaris d'edificis d'apartaments o unitats individuals subjectes a les lleis. Els opositors havien demanat als jutges que anul·lessin el règim de lloguer que ha governat més d'un milió d'unitats a la ciutat durant dècades i va proporcionar algunes de les normes més favorables als inquilins del país. 

El jutge conservador Clarence Thomas va dir que l'alt tribunal hauria de considerar les qüestions que es van plantejar en aquesta apel·lació en un cas futur.

Un grup de peticionaris va dir als jutges que la llei de 1969 i les seves regulacions relacionades "són les disposicions de control de lloguers més oneroses que els Estats Units hagin vist mai" i que condueixen a "una presa inconstitucional sense una compensació justa". 

Tal com estan actualment, les lleis d'estabilització del lloguer, o RSL, s'apliquen als edificis que contenen sis o més unitats que es van construir abans de 1974. La normativa limita quant pot cobrar un propietari en lloguer i quant pot augmentar les seves tarifes cada any. També dificulten que els propietaris es neguin a renovar els contractes d'arrendament, atorguen als llogaters la possibilitat de fer que els membres de la família siguin els successors de l'ús de la propietat i dificulten que els propietaris converteixin les unitats de lloguer en condominis. 

"Aquestes disposicions, quan es combinen amb el sostre de la RSL sobre els lloguers que poden cobrar els propietaris, han assegurat que els peticionaris no puguin obtenir una taxa de rendibilitat justa i raonable", van dir els advocats dels propietaris als jutjats en documents judicials. "La RSL ha reduït dràsticament el valor econòmic de la propietat dels peticionaris més enllà de qualsevol expectativa raonable". 

Els tribunals inferiors van fallar contra els propietaris, que havien argumentat que la RSL infringia la Clàusula de Recaptació i la Clàusula del Degut Procés de la Constitució dels EUA. 

Els advocats de la ciutat van dir als jutjats que la RSL "ha format una part clau del teixit de la ciutat de Nova York durant més de cinc dècades" i van argumentar que la llei protegeix "els llogaters de la dislocació i limita la interrupció a les comunitats que resultaria d'una situació dramàtica". canvis en les tarifes de lloguer i ràpida rotació dels llogaters”. 

"No hi ha cap raó per atorgar la revisió de cap de les preguntes dels peticionaris, ja que cap identifica qüestions d'importància nacional o divisions d'autoritat que requereixin la intervenció d'aquest Tribunal", van dir als jutges en documents judicials en un dels casos. "El cas dels peticionaris pertorbaria innecessàriament el mercat de lloguer residencial i innombrables vides a tota la ciutat". 

A principis d'aquest mandat, els jutges es van negar a acceptar un desafiament similar a les regles presentat per un parell d'associacions entre els membres de les quals inclouen propietaris d'apartaments subjectes a les normes, així com alguns propietaris d'apartaments individuals.